Emanet hesabı nedir?

Bir emanet hesabı, belirli bir amaca yönelik olarak ödenmeden önce para yatırmak için kurulmuş bir hesaptır. Birleşik Devletlerde en yaygın olarak bilinen iki tür emanet hesabı hem gayrimenkul işlemleri, hem de mülkiyetle ilgilidir. Birincisi, çoğunlukla mülkiyet alanından, mülkiyetin gerçekte transfer ettiği zamana kadar fonları tutmak için kurulmuştur; bu noktada fonlar ödenir. İkincisi, bir mülkün mortgage kredisi sağlayıcısı tarafından kurulur ve sürdürülür. Ev sahibi, emlak vergisi ve ev sahibinin sigorta ödemeleri için bu hesaba düzenli ödemeler yapar.

Mülkün satın alınmasıyla birlikte muhafaza edilen emanet hesabı, bazı avukatlık alanlarında alıcının avukatı tarafından ve diğerlerinde ise bir emanet acentesi tarafından kurulur ve sürdürülür. Alıcı, bir mülk satın almak için bir teklifte bulunursa, teklife, satış sona erene kadar ve emanet kapanana kadar emanet hesabında tutulan ciddi para eşlik eder. Tüm fonların sıkı bir şekilde muhasebeleştirilmesi, emanet fonlarının mahsurluğu da dahil kapanış anında yapılır. Sizde bu tarz makaleler için bu hizmetleri alabilirsiniz;

·        içerik ajansı

·        içerik siparişi

·        Hazır makale

Gayrimenkul satın alındığında, sahibi zamanında emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Buna ek olarak, çoğu ipotek şirketi, ev sahibinin mülkiyet kaybını önlemek için ev sahibi sigortasını satın almasını ve muhafaza etmesini istemektedir. Vergiler ödenmezse, ipotek şirketinin evdeki ilgisini tehlikeye atarak vergi iadesi eve geri vergiler konabilir. Aynı şekilde, ev sahibinin sigortası geçerse ve bir kayıp meydana gelirse, ipotek şirketinin yatırımları benzer bir şekilde tehlikeye düşer. Bu nedenle emlak vergisi ve konut sahibinin sigortasına zamanında ve eksiksiz ödenmesi emrinin ipoteği şirketinin menfaatindedir.

Bunu başarmak için çoğu ipotek şirketi, ev sahibinin vergilerin ve sigorta primleri ödenecek bir emanet hesabına aylık ödemeler yapmasını isteyecektir. İpotek ilk kez verildiğinde, ev sahibi bir miktar öder (emdash; genellikle iki aylık vergi ve faiz ödemeleri ve emdash; aylık ipotek ödemesiyle düzenli aylık ödemeler yapılır. Vergi faturası veya sigorta primi zamanı geldiğinde, ipotek şirketi tarafından emanet hesabından ödeme yapılır. Bu tür düzenlemelere bir avantaj, ev sahibinin bu ödemeleri takip etmesiyle ilgilenmesi gerekmemesi.

Vergi ve sigorta ödemelerinin bir emanet hesabı yoluyla yapılmasının önemli bir avantajı, vergi makbuzlarının genelde çeyrek dönemlik olması ve ev sahibinin sigorta primleri genellikle yıllık olarak ödenmesi nedeniyle, vadesi geldiğinde ödemelerin ev sahibinin bütçesine baskı uygulayabilmesidir. Emanet sistemi, paranın dokunulmamış bir hesapta oluşturulmasını ve ev sahibinin sigorta ve vergilerini ödeyebilecek paraları toplamak zorunda bırakmasını sağlar. Emanet sisteminin bir dezavantajı, emanet fonlarının, finanse edildikleri zamana kadar teknik olarak fonların sahibi olan ev sahibine ilgi duymamasıdır.

Ev sahipleri ayrıca, aylık ipotek beyanlarını ve emanet hesabındaki faaliyetin periyodik ifadelerini de dikkatlice incelemelidir. Emanet hesaplarındaki hatalar, özellikle ipotek bir bankadan diğerine aktarıldığında nadir değildir ve hatalar zamanla yakalanmazsa, genellikle ev sahibi için başvurulmaz.

Emanet hesapları bazen başka amaçlar için kurulabilir. Örneğin, bir ev inşa etmek için alınan kredi gelirleri, emanet olarak tutulacak ve inşaatın belli aşamalarını tamamladıktan sonra ödenecektir. Fonlar, emlakçının gerçek anlamda temin edildiğini garanti etmek için emanet içinde tutulduğunun yanı sıra, fonların serbest bırakılmasından önce işin tatmin edici bir şekilde gerçekleştirildiğinden emin olmak için tutulmaktadır. Aslında, performans ya da ödeme her ne zaman bir konudur, bir seçenek, tatmin edici performans üzerine serbest bırakılmak üzere, güvenilir bir üçüncü şahsın emanetinde bir emanet hesabı oluşturmaktır.